Venta 2 casas en padrón único - Parque Batlle
Se vende en exclusividad un padrón único compuesto por 2 casas independientes de construcción tradicional, ideal para quienes buscan tener a familiares viviendo cerca, cada uno en su propia casa, con total independencia y privacidad.
La propiedad está ubicada en una consolidada zona de Parque Batlle, a metros de Av. Italia y a pocas cuadras del Bv. José Batlle y Ordóñez. Un barrio tranquilo y arbolado, con muy buena conectividad de transporte público y todos los servicios a mano: supermercados, farmacias, centros de salud y gimnasios.
El padrón cuenta con 354m² de terreno total y 167m² construidos entre ambas viviendas. Las dos casas tienen orientación norte, lo que garantiza mucha luz natural durante todo el día, y se destacan por sus espacios cómodos y bien distribuidos. Ambas están en excelente estado de conservación, lo que permite mudarse sin necesidad de reformas.
Una propuesta poco frecuente en la zona: dos casas, un padrón, ubicación estratégica y todos los servicios cerca.

Casa principal 92m² construidos:
- Jardín al frente
- Living
- Comedor
- 3 dormitorios (medidas: 3.53x3.18m l 3.90x2.40m l 3.02x3.51m)
- 1 baño completo
- Cocina definida con placares aéreos, muebles bajo mesada y espacio de comedor diario
- Amplia área de barbacoa con parrillero
- Lavadero con espacio para despensa
- 1 baño social
- Calefacción mediante radiadores a gas oil en todos los ambientes

Casa secundaria 75m² construidos:
- Acceso a través del garaje o de la casa principal
- Living
- 2 dormitorios (medidas: 2.88 x 3.97m l 3.96x2.43m)
- 1 baño completo
- Cocina integrada con el comedor con placares aéreos y muebles bajo mesada
- Área de lavadero y despensa
- Patio de uso exclusivo de 13m²

Las dos casas comparten:
- Patio de 30 m², ideal para disfrutar al aire libre
- Garaje techado con capacidad para 3 autos
- Espacio adicional en el área libre de enfrente para un 4to vehículo

Además, la propiedad cuenta con circuito cerrado de cámaras de seguridad y cerco eléctrico perimetral

Contribución inmobiliaria: $ 24.792 anual
Impuesto a primaria: $ 7.644 anual
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ACTIVO INMOBILIARIO
Honorarios inmobiliarios: 3% + IVA
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